🧾 填参数
一次性费用
「其他费用」填评估费、抵押登记费、公证费、搬家费等杂项。契税率各地执行口径略有差异，以当地税务部门为准。
🧾
填上房价和各项费用，点「算总成本」，看看除了首付你还得准备多少钱。
⚠️ 计算口径：总成本 = 房屋总价 + 贷款总利息 + 一次性费用（契税+中介费+维修基金+装修+其他）；月供按等额本息计算。
本工具未计入：家具家电与软装（通常另需 3-10 万）、入住后的物业费与供暖费、车位费用、以及各地不同的税费优惠与补贴。契税、维修基金的具体标准以当地税务部门与住建部门的规定为准。
金融财务
完全免费
🌙 支持黑夜模式
🔒 纯前端本地计算
🤖 AI 解读
买房最危险的不是房价本身，而是你以为准备好首付就够了的那一刻。
现实是：签合同那天，除了首付，还有契税、中介费、维修基金要一次性缴清；拿到钥匙之后，装修、家具家电又是一大笔；而这还没算贷款 30 年里要付的几十万利息。
这个工具把所有这些一次性支出逐项列出来，给出「首付之外还要准备多少现金」这个最实用的数字，并算出月供、总利息，以及真正的购房总成本——房价 + 利息 + 各项费用。条形图会直观显示每一项的占比，你一眼就能看出钱到底花在哪。
契税率可以按面积与首套/二套选择，装修与维修基金按面积单价填（也可以直接看总额），所有数字都能改，适配任何一个城市。
核心特性
契税按面积/套数选档
中介费按比例
维修基金按面积单价
装修预算按面积单价
首付外现金缺口
月供与总利息
各项占比条形图
🤖 AI 解读
关于这个工具
把买房的钱分成三笔看，思路会清晰很多：
第一笔：首付。这是你掏出去换资产的部分，通常 20%-40%，它不会消失，只是变成了房子的权益。
第二笔：一次性费用。契税（按面积与套数 1%-3%）、中介费（多数城市 1%-2%，可以谈）、维修基金（按面积收，各地每平米几十到两百元不等）、装修（按面积算通常 1000-3000 元/㎡）、以及评估费、登记费等杂项。这笔钱是纯支出，不产生任何资产价值，而且必须在过户前后一次性掏出来——这是最容易让人现金流断裂的一环。
第三笔：利息。贷款 30 年，总利息往往接近甚至超过本金的一半。它是真实成本，但被摊到了 30 年里，所以感知很弱。
给个经验值：首付之外，至少要再准备房价 8%-15% 的现金才不会在过户后陷入被动。工具会把你填的实际数值算出来，和这个区间对照一下就知道够不够。
怎么用
第 1 步
填房屋总价与建筑面积，设定首付比例、贷款年限、利率。
第 2 步
选契税率（按面积与首套/二套），填中介费比例。
第 3 步
填维修基金与装修预算的每平米单价，以及其他杂项费用。
第 4 步
点「🧾 算总成本」，看首付外现金缺口与各项占比；想看哪里能省就点「🤖 AI 解读」。
更新记录
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v1.0
2026-10-09
工具上线：逐项计算契税、中介费、维修基金、装修与杂费，给出「首付之外还要准备多少现金」、月供、总利息与购房真实总成本；附各项占比条形图；契税支持按面积与首套/二套选档；接入 AI 解读；纯前端本地计算。
常见问题
契税到底按多少交？
常见口径（各地略有差异，以当地税务部门为准）：
· 首套 90㎡ 及以下：1%
· 首套 90㎡ 以上：1.5%
· 二套 90㎡ 及以下：1%（部分地区 1.5%）
· 二套 90㎡ 以上：2%（部分地区 3%）
注意契税的计税依据通常是网签价与税务核定价取高，不是你实际成交价。
维修基金是什么？必须交吗？
住宅专项维修资金，用于小区公共部位与共用设施的维修、更新、改造，办理入住前必须缴纳，否则拿不到钥匙。
标准由各地住建部门规定，多数按建筑面积 × 每平米单价收取（常见每平米几十到两百元），也有按房款总额百分比收的。缴存后归业主所有，房屋转让时可以随房转移。
首付之外，到底要准备多少现金？
经验区间是房价的 8%-15%，具体取决于装修标准和当地费用水平。
· 简装或不装修、税费低：约 5%-8%
· 中等装修：约 10%-15%
· 精装 + 家具家电齐全：可能超过 20%
工具会把你实际填的数字算出来，直接看「首付之外还要准备多少钱」那一栏。
中介费能谈吗？
通常可以。中介费多数城市在 1%-2% 区间，成交淡季、总价高的房源、或者你同时通过多家比价时，议价空间更大。
另外可以问一下：买方独家付还是买卖双方各付一半，这在不少城市是可以和卖家协商的。
数据会上传吗？
不会。计算全部在浏览器本地完成。只有主动点「AI 解读」时，才会把本次测算的结果摘要发给 AI。
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