公积金贷款额度测算器

三种额度口径

• 余额倍数法：可贷额度 = 账户余额 × 倍数（倍数与连续缴存时间系数有关，本工具用单一倍数简化）。
• 月供能力法：可承担月供 = 月缴存额 × 月供收入比例上限；再按等额本息公式倒推最大本金 P = M ÷ [ r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1) ]，其中 r = 年利率/12，n = 年限×12。
• 政策上限：基本贷款最高额度 + 补充公积金额度（部分城市还有双职工、多子女上浮，可直接改参数）。

月供与缺口

月供按等额本息 PMT = P × r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1) 计算，利息总额 = 月供 × 期数 − 本金。首付需准备 = 房价 × 最低首付比例；公积金覆盖不到的部分 = 房价 − 首付 − 公积金可贷额度，即组合贷中商贷部分。

免责：本工具为规划估算，城市规则为常见口径预填且可能滞后；二手房评估价、房龄、套数认定、缴存断缴、征信与负债都会影响最终审批，以贷款银行与当地住房公积金管理中心核定为准。

更新记录

• 1.02026-10-13政务靛蓝风格上线：六城参考规则一键套用并可手动覆盖，余额倍数/月供能力/政策上限三口径取最小值，输出首付差额、组合贷商贷缺口、等额本息月供与利息，支持黑夜模式与 AI 贷款顾问。

常见问题