北上广深的二套契税口径与其他城市不同（多按 3%），其余规则基本一致。
用于计算增值税差额与个税差额 20%；没有原值凭证时通常按全额核定征收。
年限按房产证登记时间或契税票填发时间「孰先」起算；满五唯一是个税与增值税的关键减免条件。
非普通住宅的认定（容积率、面积、价格）各城市标准不同，请以当地规定为准。
多数城市二选一：能提供原值凭证常按差额 20%，不能提供则多按全额 1%~1.5% 核定。哪种低用哪种。
常见为成交价 1%~3%（不少城市由买卖双方各付一半，可自行调整比例）。
填好房子情况，看看买卖双方各要出多少税费。
契税与增值税、个税的常见口径，与当前计算相关的一行会高亮；各地细则不同，请以当地税务口径为准。
⚠️ 免责声明：本工具按现行主流政策口径估算，不构成税务或法律意见。
二手房税费受城市、房屋性质、是否满五唯一、能否提供原值凭证、网签价与税务核定价等多重影响，且各地执行口径可能不同；「阴阳合同」做低网签价属违法行为，风险极高。
实际交易请以当地不动产登记中心与税务机关核定为准，重要决策请咨询专业中介或税务师。数据仅在浏览器本地计算，不上传。
买二手房最容易低估的就是税费：房价 300 万的房子，税费可能 3 万 也可能 20 万，差别全在几个关键条件上。
先记住三句话：
① 契税看买方——首套还是二套、面积是不是超 90㎡；
② 增值税看年限——满二免征（普通住宅）是关键分水岭；
③ 个税看「满五唯一」——满五唯一免征，否则按差额 20% 或全额 1%。
契税（买方，现行常见口径）：
· 首套：≤90㎡ 1%，>90㎡ 1.5%；
· 二套：≤90㎡ 1%，>90㎡ 2%（北上广深二套多按 3%）；
· 三套及以上：3%。
增值税（卖方）：
· 满二的普通住宅：免征；
· 不满二：全额 ÷ 1.05 × 5.3%（含附加）；
· 非普通住宅：按差额 ÷ 1.05 × 5.3% 征收（满二也一样）。
个人所得税（卖方）：
· 满五唯一：免征；
· 否则：差额 × 20% 或 全额 × 1%（核定），多数城市二选一，取低的那种。
两个最值钱的经验：
· 「满五唯一」是卖方最值钱的条件，能省下的常常是六位数，买房时务必在合同里写清税费由谁承担；
· 原值凭证要留好：能提供原购房发票，差额征收往往比全额核定更省。
最后一个提醒：别做低网签价。省的那点税，抵不上被查的风险和后续卖房时差额变大的损失。
怎么算：
① 契税（买方）：按套数与面积匹配税率 × 成交价（北上广深二套按 3% 分支）；
② 增值税（卖方）：满二的普通住宅免征；不满二按全额 ÷ 1.05 × 5.3%；非普通住宅按差额 ÷ 1.05 × 5.3%；
③ 附加税费：以实缴增值税为基数，按 12%（城建 7% + 教育费附加 3% + 地方教育附加 2%）估算；
④ 个税（卖方）：满五唯一免征；否则按所选的全额 1% 或 差额 20%；
⑤ 登记费 80 元/件（买方）、中介费 = 成交价 × 比例。
它不做：土地增值税（非住宅/非普通住宅部分地区涉及）、印花税免征细节、各地核定价差异。实际以税务机关核定为准。
审核通过后就会展示在留言板上，稍安勿躁～
还没有留言，来抢沙发吧！