常见缴费方式：按季 3 个月、按半年 6 个月、按年 12 个月。
其他固定费用可填垃圾清运费、电梯维保等按月固定收取的项目。
填上建筑面积和物业费单价，点「计算物业费」，看看一年要交多少、每项费用各占多少。
下表为常见的经验区间（元/㎡/月），用于判断自家小区物业费是否处于合理范围，实际以物业服务合同约定为准。
| 城市类型 | 物业档次 | 参考单价 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 一线城市 | 普通住宅 | 2.0 – 4.0 元/㎡/月 | 含电梯、安保、绿化等基础服务 |
| 一线城市 | 高端住宅 | 5.0 – 10.0 元/㎡/月 | 含管家服务、会所、高绿化维护 |
| 二线城市 | 普通住宅 | 1.2 – 2.5 元/㎡/月 | 主流区间 |
| 三线及以下 | 普通住宅 | 0.6 – 1.5 元/㎡/月 | 服务项目相对精简 |
| 老旧小区 | 基础物业 | 0.3 – 0.8 元/㎡/月 | 多为保洁、门卫等基础服务 |
| 别墅 / 洋房 | 低密度住宅 | 3.0 – 8.0 元/㎡/月 | 面积大、服务标准高 |
⚠️ 物业费通常按「建筑面积 × 物业费单价」按月计算，按季、半年或年度一次性缴纳。
其中「建筑面积」以不动产权证登记面积为准（含公摊），不是套内使用面积。除基础物业费外，很多小区还会单独收取公摊能耗费（电梯、公共照明、水泵等的电费分摊），也按建筑面积计收，因此实际支出往往高于合同上的物业费单价。
计算公式：月度物业费 = 建筑面积 × 物业费单价 + 建筑面积 × 公摊能耗费单价 + 车位管理费 + 其他固定费用。
本工具为估算工具，不含专项维修资金（住宅专项维修资金一般按面积或房价单独缴纳）、取暖费、水电费等。物业费标准以物业服务合同及当地物价部门备案文件为准。
买房或租房时，「物业费多少」是绕不开的问题。但很多人只记得合同上写的那个单价，真正缴费时才发现还有公摊能耗费、车位管理费等项目，一年下来比预期多出不少。这个物业费计算器帮你把账算全。
输入建筑面积、物业费单价和计费月数，工具算出每月物业费与合计金额；如果小区还收公摊能耗费、车位管理费或其他固定费用，一并填进去，就能得到真实的月支出与年度总支出。条形图展示各项费用的构成占比，让你一眼看出钱主要花在哪——很多时候公摊能耗费占比并不低。
工具还附了各地物业费参考区间表，涵盖一线、二线、三线及老旧小区、别墅等不同档次，方便你判断自家小区的物业费是否处于合理水平。如果发现明显偏高而服务又跟不上，可以参考当地物价部门备案的收费标准与物业沟通。
需要注意的是，物业费的计费面积是建筑面积（含公摊），而不是套内面积；缴费周期常见为按季、半年或年度。全部计算在浏览器本地完成，房屋信息不上传。
物业费的计费方式本身不复杂：建筑面积 × 单价 × 月数。但现实中的物业账单往往不止这一项，常见的附加项目包括：
① 公摊能耗费：电梯、公共照明、二次供水水泵、消防设施等公共设备产生的电费，按建筑面积或户数分摊。这一项各地差异很大，有的小区包在物业费里，有的单独收取，单独收的情况下每平米每月可能多出 0.2-0.5 元；
② 车位管理费：自有车位一般也要缴纳管理费（几十到一两百元每月），租用车位则是租金 + 管理费；
③ 其他固定费用：垃圾清运费、电梯维保费、门禁卡工本费等，按小区不同而异。
另一个容易混淆的点是计费面积。物业费按建筑面积（含公摊）计算，不是套内使用面积。所以同样是 100㎡ 的房子，得房率不同，实际物业费是一样的——因为都按产权证上的建筑面积算。
此外，很多地区对空置房有物业费减免政策（例如空置半年以上可申请按一定比例缴纳，通常 70%-90%），但需要业主主动向物业提出申请。如果房子长期空置，建议了解一下当地规定。
最后提醒：物业费标准应当以物业服务合同约定为准，且需在当地物价部门备案。如果对收费标准有疑问，可以要求物业出示备案文件，或向当地住建、物价部门咨询。
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