🏠 填写房屋信息

房屋成交总价

¥ 元

合同上的成交价（总价），不是首付。

成交价是否含增值税

契税以不含增值税的价格为计税依据。个人出售住房满 2 年免征增值税，通常成交价即为计税价；未满 2 年或非住宅可能含税，需先换算。

房屋建筑面积

㎡

以不动产权证上的建筑面积为准。140㎡ 是享受低档税率的关键分界线。

房屋类型

家庭住房套数（本次购房后认定）

按「家庭」认定：购房人、配偶及未成年子女名下的住房合并计算。

🏠

填好成交价、面积和住房套数，点「算我的契税」，看看买房要交多少契税。

📋 契税税率速查表（2024 年 12 月 1 日起执行）

全国（含北京、上海、广州、深圳）统一适用，个人购买住房按下表执行。

房屋类型	家庭住房套数	建筑面积	契税税率
住房	首套（唯一住房）	140㎡及以下	1%
	首套（唯一住房）	超过 140㎡	1.5%
	第二套	140㎡及以下	1%
	第二套	超过 140㎡	2%
住房 · 第三套及以上		不限	3%
非住宅（商铺 / 写字楼 / 车位 / 公寓等）			3%

📊 不同总价对应的契税（按你当前的面积与套数）

随上方填写的面积、套数、类型自动更新，方便快速比价。

房屋总价	适用税率	应缴契税	加上契税的购房成本
点「算我的契税」后显示对照表

⚠️ 本工具依据《中华人民共和国契税法》及财政部、税务总局、住房城乡建设部 2024 年第 16 号公告（自 2024 年 12 月 1 日起执行）整理：对个人购买家庭唯一住房，面积 140 平方米及以下的减按 1% 征收、超过 140 平方米的减按 1.5% 征收；对个人购买家庭第二套住房，面积 140 平方米及以下的减按 1% 征收、超过 140 平方米的减按 2% 征收；北、上、广、深 4 个城市可以与其他地区统一适用第二套住房契税优惠政策。契税由买方缴纳，计税依据为不含增值税的成交价格。第三套及以上住房与非住宅按法定税率 3% 计算（各地在 3%-5% 幅度内可自行确定，多数地区为 3%，请以当地不动产登记中心核定的金额为准）。本结果不含增值税、个人所得税、中介费、维修资金等其他费用，仅供预算参考。

🏠

契税计算器

财税完全免费 🌙 支持黑夜模式 🔒 纯前端本地计算 📅 2024 年 12 月新政

买房除了首付和房贷，还有一笔不少的钱要一次性交给国家——契税。它由买方缴纳，按房屋成交价的比例征收，是购房预算里最容易被忽略、又最不能省的支出之一。一套 200 万的房子，契税可能在 2 万到 6 万之间，差别就来自面积和家庭住房套数。
这个工具帮你把契税一次算清：输入成交价、建筑面积，选择是住宅还是非住宅、是首套还是二套，它会按 2024 年 12 月 1 日起执行的最新政策给出适用税率和应缴契税。特别提醒一个关键数字：140㎡。它是享受 1% 低税率的分界线，首套房 141㎡就要按 1.5% 交、二套房 141㎡更是跳到 2%——差一平米，可能差好几千甚至上万元。工具会自动提示你是否踩到这个临界点，并对比不同总价的契税，方便你选房、算预算。

类别财税

运行方式纯前端 · 离线可用

计算依据契税法 + 2024 年第 16 号公告

核心特性

首套 / 二套税率自动匹配

140㎡临界点提示

住宅 / 非住宅区分

含增值税价自动换算

三套及以上 3%

不同总价对照表

购房总成本估算

支持黑夜模式

关于这个工具

契税是什么？它是对「土地、房屋权属转移」征收的一种税，简单说就是买房过户时要交的税，由买受人承担。契税税率国家规定为 3%-5%，但对个人购买住房实行了优惠政策，形成了现在这套「按套数 + 按面积」的分档税率。
2024 年 12 月 1 日是个重要节点。在此之前，享受 1% 低税率的面积门槛是 90㎡；新政把门槛提高到 140㎡，并且把北京、上海、广州、深圳也纳入了第二套住房的优惠范围。这意味着大量 90-140㎡的房子，契税直接从 1.5%（首套）或 2%（二套）降到 1%，一套 300 万的房子能省下 1.5 万到 3 万，是实打实的利好。
怎么认定「首套」「二套」？看的是「家庭」名下的住房套数，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。注意各地在「认房」还是「认贷」上曾有区别，2024 年新政后统一以家庭实际拥有的住房套数认定。如果你名下有房、这次是新购，那通常算二套。
计税依据是不含增值税的成交价格。个人出售持有满 2 年的住房免征增值税，这种情况成交价一般就是计税价；如果房屋未满 2 年或属于非住宅，成交价里可能含增值税，需要先除以「1 + 税率」换算成不含税价，本工具提供了自动换算选项。

怎么用

第 1 步
填房屋成交总价，也就是买房合同上的总价，不是首付金额。
第 2 步
看成交价是否含增值税。绝大多数二手房（持有满 2 年）和一手房都选「不含增值税」；不确定就保持默认。
第 3 步
填建筑面积，以不动产权证为准。这里请特别留意是否跨过 140㎡。
第 4 步
选择房屋类型：普通住宅选「住宅」；商铺、写字楼、车位、公寓（非 70 年产权）等选「非住宅」，一律按 3%。
第 5 步
选择家庭住房套数：这是决定税率的关键。按购房人 + 配偶 + 未成年子女名下的住房合并计算。
第 6 步
点「🧮 算我的契税」，右侧给出应缴契税、适用税率与计税依据，并提示是否接近面积临界点；下方对照表可看不同总价的契税。

更新记录

v1.0 2026-09-10 工具正式上线：支持住宅（首套 / 二套 / 三套及以上）与非住宅契税计算；采用 2024 年 12 月 1 日新政的 140㎡面积分档；支持成交价含增值税自动换算为计税依据；提供 140㎡临界点提示；内置契税税率速查表与不同总价对照表；输出计税价格、适用税率、应缴契税及购房总成本；全面适配黑夜模式；纯前端本地计算。

常见问题

契税到底怎么算？公式是什么？

很简单：应缴契税 = 计税价格 × 适用税率。其中「计税价格」是不含增值税的成交价格，「适用税率」则根据房屋类型、家庭住房套数和建筑面积查表确定。难点不在算术，而在确定税率——同样是 100㎡的房子，首套只交 1%，二套也是 1%，三套就是 3%，差 3 倍。所以买房前一定先确认自己属于第几套。

140㎡这条线为什么这么重要？

因为 2024 年 12 月新政把「1% 低税率」的面积门槛从 90㎡提高到了 140㎡，而且这条线对首套和二套都适用。也就是说：139.9㎡ → 1%，140.1㎡ → 首套 1.5% / 二套 2%。以 300 万的房子为例，首套跨过 140㎡要多交 1.5 万元，二套则要多交 3 万元。所以看房时，面积卡在 140㎡附近的房子要格外留意，本工具会在结果里给出临界提示。

首套房、二套房怎么认定？

以「家庭」为单位认定，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。查询的是这个家庭名下在当地已拥有的住房套数：名下无房 → 首套；已有 1 套 → 本次算二套；已有 2 套 → 算三套。注意：成年子女单独购房算独立家庭；离婚后一定期限内可能有特殊规定；不同城市对「认房范围」（全市还是市辖区）的认定也略有差异。最准确的做法是到当地不动产登记中心做套数查询并确认。

契税是买方交还是卖方交？什么时候交？

契税由买方（承受方）缴纳，这是法定纳税义务，不能通过合同约定转嫁给卖方（约定无效）。缴纳时间通常在办理不动产权证（过户）时，很多城市要求在网签后、过户前完成缴纳。实务中中介往往会把它列进「过户税费清单」，建议买房前就用本工具算清楚，避免临时资金紧张。注意：逾期缴纳可能产生滞纳金。

商铺、车位、公寓的契税是多少？

非住宅类（商铺、写字楼、车位、酒店式公寓等）不享受住房的优惠政策，按法定税率 3% 征收（部分地区为 3%-5%）。而且非住宅的税费远不止契税，卖方还要交增值税、土地增值税、个人所得税等，整体税负明显高于住宅。所以本工具在「非住宅」模式下会直接按 3% 计算。车位如果属于住宅配套、单独办理产权，通常也按非住宅 3% 处理。

为什么计税价格要「不含增值税」？

因为契税的计税依据在法律上明确为「不含增值税的价格」，增值税本身不应被再次征税。个人出售持有满 2 年的住房免征增值税，这类交易成交价通常就是不含税价，直接输入即可。但如果房屋持有不满 2 年（需按 5% 征收率缴增值税），或属于非住宅，成交价里就含了增值税，需要换算：不含税价 = 含税价 ÷ (1 + 税率)。本工具提供了 5% 和 9% 两档自动换算，省去手算。

契税和个税、增值税是一回事吗？

不是，这是三种不同的税，只是常常一起出现在「过户税费」清单里。契税：买方交，本工具算的就是它。增值税：卖方交，住房满 2 年免征（北上广深对非普通住宅曾有差异，新政后简化），未满 2 年按 5% 左右征收。个人所得税：卖方交，满五唯一免征，否则按差额 20% 或全额 1% 左右征收。买房预算里，买方主要承担契税；卖方的税有时会在谈价中影响最终成交价。

算出来的契税和实际缴纳不一致，怎么办？

本工具是纯前端估算器，用于帮你提前做预算和比价。实际缴纳金额由当地税务部门根据核定的计税价格、房屋性质与家庭套数确定——有的地方会参考评估价，极端情况下可能与成交价不同。若差异较大，建议携带合同到当地不动产登记中心或税务窗口咨询，以税务机关核定的金额为准。本工具不会上传你的任何数据。

💬 留言板 0

全部留言需审核通过后展示

💬

还没有留言，来抢沙发吧！