＝ 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台建筑面积。不是「地毯面积」，一般比后者大 10%~20%。
用于对比该类型的常见得房率区间并给出分级评价。
填上会反向算出：要买多大建筑面积才够，以及得房率更高的房子能省多少。
下面表格给出<b>多层、小高层、高层、超高层、板式、塔式、别墅、洋房、商办公寓、老公房</b>的得房率参考区间，选一行粘贴到上面就能横向对比。
填两个面积数字，看看你到底买了多少能用的地。
按楼层类型、建筑形态与特殊业态三类给出常见区间，共 0 条。
| 建筑类型 | 常见得房率 |
|---|
⚠️ 说明：本工具按国家标准口径定义「套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台建筑面积」，它与地毯面积（套内使用面积）不是一回事，通常比后者大 10%~20%，填的时候别填错，否则算出来的得房率会明显偏低。
「每㎡实际单价」只是把房款摊到套内面积上，用来横向比较不同楼盘的真实单价，比直接比挂牌单价客观；但它不代表吃亏——公摊面积带来的是电梯数量、疏散条件、大堂与走廊尺度，住着舒服是要付钱的，低得房率的板式大户型有时反而更好住。
参考区间是经验值，同一个城市不同年代、不同标准的房子差异很大，一切以房屋面积测绘报告（预测 / 实测）与不动产权证登记面积为准。
发现参考区间与实际出入较大，欢迎到意见反馈告诉我们。
同一栋楼，别人 89 ㎡ 比你的 100 ㎡ 还显大，问题多半出在得房率上。
这个工具干两件事：
一、把「虚」的面积算实。填入建筑面积与套内建筑面积，立刻得出得房率、公摊面积、公摊系数，并按多层 / 小高层 / 高层 / 超高层 / 板式 / 塔式 / 别墅洋房 / 商办公寓的常见区间打分——低于正常区间时会提醒你核对地下车库、物管用房是否被违规摊进来。
二、把「便宜」的单价还原。挂牌 30000 元/㎡、100 ㎡听起来是一回事，但你真正能铺地板的只有 78 ㎡：总价摊到套内，实际每平米是 38462 元，比标价贵了 8462 元（+28.2%）。这才是能跨楼盘横向比的数字，也是最容易传播的那句话：那 22 ㎡ 的公摊，你花了 66 万。
还带一个反向用法：填上「我想要 80 ㎡ 套内」，它会告诉你得买多大建筑面积、总价多少，并对比换成高得房率的房子能省多少钱。
一、三组数字，先认清楚
买房时会同时冒出好几个面积，搞混了得房率就算错了：
· 建筑面积（房本面积） = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积，你花钱买的面积；
· 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台建筑面积；
· 套内使用面积（俗称「地毯面积」） = 你家真正能铺地毯的那部分。
最容易犯的错，就是把地毯面积当成套内建筑面积填进去——后者一般比前者大 10%~20%，填小了得房率就跟着虚低。
二、公式只有一条
得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%
顺带两个派生值：
· 公摊面积 = 建筑面积 − 套内建筑面积；
· 公摊系数 = 公摊面积 ÷ 套内建筑面积（业内更常用这个口径）。
注意 trick：公摊面积 ≠ 得房率的补数。得房率 78% 的房子，公摊是 22 ㎡，但公摊系数是 22 ÷ 78 = 28.2%，不是 22%。
三、为什么高层一定比多层低
楼层越高，要摊的公共部分越多：电梯数量（12 层以上一般两部，超高层还要消防电梯）、疏散楼梯与加压前室、管道井与电井、避难层（超高层强制设置）、更大的入户大堂。
所以经验值是：
· 多层（≤6 层）：85%~90%
· 小高层（7~11 层）：80%~85%
· 高层（12~33 层）：75%~80%
· 超高层（≥34 层）：70%~76%
· 板式高层普遍比同层数的塔式高 3~5 个百分点；
· 商办公寓（LOFT）：55%~70%，是公摊最狠的一类。
四、那句最能说明问题的换算
两个楼盘都喊 30000 元/㎡：
· A 盘得房率 88%，100 ㎡ 里有 88 ㎡ 是自己的，每㎡实际 34091 元；
· B 盘得房率 72%，100 ㎡ 只有 72 ㎡ 可用，每㎡实际 41667 元。
同样挂牌价，B 比 A 每平米贵了 7576 元，一套 100 ㎡ 实际多付近 76 万。
这就是为什么得房率必须写进合同——它是唯一能把不同楼盘拉到同一把尺子上的数。
五、反过来用：你想住多大，就反推要买多大
别按建筑面积挑房，先想清楚家里要多少可用面积：
建筑面积 = 想要的套内 ÷ 得房率。
想要 80 ㎡ 套内，得房率 72% 就得买 111 ㎡；同样 80 ㎡ 在得房率 78% 的楼里，只要 103 ㎡，总价差出来的是实打实的钱。
六、低得房率一定不好吗
不一定。公摊换来的是：几部电梯、多宽的走廊、多大的大堂、怎样的消防疏散能力。一梯两户南北通透的板式楼通常比一梯四户塔楼住着舒服，但前者得房率可能反而更低一点。
真正要警惕的是另一件事：有没有把不该摊的摊进来——按规定，独立使用的地下车库、物管用房、社区用房一般不应计入住宅分摊系数。低于正常区间时要求开发商出示《房屋面积测绘报告》里的分摊明细，这是你的法定知情范围。
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