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得房率计算器公摊占比一目了然
同样 100 ㎡ 的房子，有人实得 88 ㎡、有人只有 72 ㎡——差别就在得房率。输入建筑面积，再填套内面积、公摊面积或公摊率任意一个，立刻算出得房率与公摊占比，并对照你这类楼（多层 / 小高层 / 高层 / 超高层）的常见区间告诉你算高还是算低；再给个总价，还能算出你为公摊掏了多少钱。
三种已知口径任选
分建筑类型区间评价
公摊成本折算
套内实际单价
☾ 黑夜模式
◈ AI 解读
📐面积信息FORM / 01
📊得房率与公摊分析填好即自动计算RESULT
ℹ️
口径提示：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积。套内建筑面积含套内使用面积 + 套内墙体 + 阳台（各地阳台计法略有差异）；公摊含电梯井、楼梯间、管道井、设备间、公共大堂与走道等。「套内使用面积 ÷ 建筑面积」叫使用率，会比得房率更低，看房时别混淆两个口径。
◈AI 解读数字由本页算好，AI 只做解读与提醒，不产出数字
填好面积后点上面按钮，AI 会结合你的得房率、公摊占比与建筑类型给出解读和签约提醒。它只依据本页数字与公开房产常识说话，不构成购房投资建议。
这个工具解决什么问题
买房时销售报的「面积」是建筑面积，里面有一大块公摊并不归你独用。得房率就是把这件事量化的指标：得房率越高，真金白银买到的可用面积越多。本工具帮你：①三种已知口径任选其一快速算得房率；②对照同类建筑的常见区间判断这套房算高还是算低；③按总价折算公摊成本和套内实际单价，横向对比不同楼盘时不再被「账面单价」迷惑。
怎么用
- 第一步：填建筑面积（合同 / 房本上的产权面积），选好建筑类型。
- 第二步：选你手上的数据口径——套内面积、公摊面积或公摊率，填进去。
- 第三步：看得房率、比例条与区间标尺；填总价还能看到「为公摊付的钱」。
所有计算在浏览器本地完成，输入只存本机；点击 AI 解读时仅发送本页算好的中文汇总。
计算口径
- 得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%；公摊占比 = 公摊面积 ÷ 建筑面积，两者互补合计 100%。
- 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊（分摊共有）面积，三者知其二可推第三；公摊率口径：公摊面积 = 建筑面积 × 公摊率。
- 常见得房率区间（经验值）：多层无电梯 85%–90%；小高层 80%–85%；高层 74%–82%；超高层 65%–75%。梯户比越低（如两梯六户）、大堂越豪华，公摊通常越大。
- 公摊成本 = 房屋总价 × 公摊占比；套内实际单价 = 总价 ÷ 套内面积——这才是你为「能住的面积」付的真实单价。
与 house-area-split（面积拆分）的区别
面积拆分工具是把建筑面积按构成逐项拆细（套内使用 / 墙体 / 阳台 / 公摊各项）；本工具聚焦一个指标——得房率，回答「这套房的公摊水平正不正常、为公摊多花了多少钱」。
更新记录
- 1.02026-10-15新版上线：都会置业风格，亮色 / 黑夜模式；三种已知口径（套内 / 公摊 / 公摊率）任选算得房率与公摊占比；按多层 / 小高层 / 高层 / 超高层分档区间评价；比例条 + 区间标尺可视化；选填总价折算公摊成本与套内实际单价；纯前端计算，接入 AI 解读（需人机验证）。
常见问题
得房率多少算正常？越高越好吗？
看建筑类型：多层无电梯 85%–90%、小高层 80%–85%、高层 74%–82%、超高层 65%–75% 都属正常。不是越高越好——过高的得房率可能意味着电梯少、大堂窄、公共配套缩水；过低则实得面积吃亏。落在同类区间内、配套又能接受，才是平衡。
公摊面积都包括什么？哪些不该摊？
合法公摊：电梯井、楼梯间、管道井、设备间、公共门厅大堂、过道、值班警卫室及为整栋楼服务的公用墙体等。不该摊的：独立使用的地下室、车库、售房单位自营自用的房屋、人防工程（各地细则有差异）。签约前可要求开发商出具《共有建筑面积分摊说明》。
得房率和使用率是一回事吗？
不是。得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积，套内建筑面积还包含墙体和阳台；使用率 = 套内使用面积（地毯面积）÷ 建筑面积，通常比得房率低 5–10 个百分点。比较楼盘时务必统一口径。
交房实测面积和合同不一致怎么办？
按《商品房销售管理办法》：面积误差比绝对值在 3% 以内据实结算多退少补；超出 3%，买房人有权退房，或不退房时超出 3% 部分的房价款由开发商承担（产权面积大于合同）/ 双倍返还（小于合同）。具体以合同条款为准，收房时可委托有资质的测绘机构复测。
赠送面积（飘窗、设备平台）能算进得房率吗？
赠送面积不计入产权面积，所以不会体现在合同得房率里——这也是部分楼盘「高得房率」宣传的来源。赠送面积有不确定性：是否为违建、能否封窗、是否影响验收都要写进合同或补充协议，别只听销售口头承诺。
数据会上传吗？
所有输入只保存在本机浏览器 localStorage；只有主动点击 AI 解读时，本页算好的中文汇总（面积、得房率、评价）才会发送到服务器，不含身份信息。
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