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新房交房税费与维修基金计算器

首付之外，交房当天还要掏出契税、住宅专项维修资金和登记费，合计常常是几万甚至十几万。输入合同总价、建筑面积、首套二套、住宅类型，工具按 2024 年 12 月契税新政自动定档（140㎡是关键分界线），按不含增值税的计税价算契税，按面积算维修基金，给出交房费用合计、逐项明细和占房价比例，签约前就把这笔现金留出来。

📜 140㎡新政分档 🧱 维修资金按面积 🧾 逐项费用明细 💰 交房现金预留 🏠 住宅/非住宅 🌙 黑夜模式

🏗️房屋信息

购房合同总价（元）

填你实际付给开发商的含税总价，工具会自动扣除增值税换算契税计税价。

建筑面积（㎡）

契税档位和维修资金都按建筑面积判定，不是套内面积；140㎡是契税分界点。

购房套数（家庭名下）

按家庭（本人、配偶及未成年子女）在购房所在地的住房套数认定。

房屋登记类型

只影响不动产登记费：住宅 80 元/件，非住宅 550 元/件。

🧾税费参数

维修资金单价（元/㎡建筑面积）

全国没有统一价，常见 50–150 元/㎡，多层/高层/有无电梯标准不同，以当地住建局公示为准。

开发商增值税率（%）

合同价含增值税，契税计税价 = 合同总价 ÷（1+税率）；不确定就保持 9%。

手动指定契税率（%，选填）

当地有特殊核定税率或想试算其他税率时再填，例如 1.5；正常情况留空即可。

其他代收费用（元，选填）

个人购买住房印花税暂免征收；这里只填开发商或不动产中心另外代收的费用。

📊交房当天要交多少钱数字实时计算

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填完左侧后自动出结果

交房费用合计–

契税–

维修资金–

费用明细

🤖 AI 交房费用顾问

点下方按钮，让 AI 解释这笔费用怎么来的、交房前后还要准备哪些钱。

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计算口径：契税计税价格 = 合同含税总价 ÷（1 + 增值税率）（新房开发商一般纳税人 9%，老项目可选 5%）。契税率按 2024-12-01 起执行的新政自动定档：首套 ≤140㎡为 1%、>140㎡为 1.5%；二套 ≤140㎡为 1%、>140㎡为 2%；三套及以上统一 3%（非住宅不享受优惠税率）。住宅专项维修资金 = 建筑面积 × 每㎡单价（默认 100 元/㎡，各城市、各楼盘标准不同，可改）。不动产登记费住宅 80 元/件、非住宅 550 元/件；印花税个人购买住房暂免征收（计 0）。交房费用合计 = 契税 + 维修资金 + 登记费 + 其他代收费用。本工具未含物业费、取暖费、面积补差款、装修相关费用；各地税务机关对计税价格可能有核定下限，实际缴费以税务窗口和当地政策为准。数据只在浏览器本地计算，点 AI 按钮才发送结果摘要。

交房时为什么还要交这么多钱

房款（首付+贷款）付给开发商，但房子要真正登记到你名下，还会发生三类法定费用：契税交给税务部门，是办房产证的前提；住宅专项维修资金存入政府监管的专户，用于未来电梯、外墙、管道等共有部位大修；不动产登记费由登记中心收取。这三笔通常在交房或办证前后一次性缴纳，不能贷款，必须现金支付。

2024 年 12 月契税新政变了什么

2024-12-01 起，享受 1% 优惠税率的面积线从 90㎡提高到了 140㎡：首套和二套住房，面积 ≤140㎡统一按 1%；首套 >140㎡按 1.5%，二套 >140㎡按 2%；三套及以上不再分面积，统一 3%。这意味着一套 120㎡的二套房，契税从旧政的 2% 降到了 1%，总价 300 万的房子能省约 2.7 万（按不含税价计）。

为什么契税不是直接用合同价乘税率

新房合同价是含税价（含开发商缴纳的增值税），而契税的计税依据是不含增值税的成交价格。所以要先除以 1.09（或 1.05）换算。这个差异看起来小，300 万的房子对应约 2,500 元契税差，但口径必须正确。

使用方法

填购房合同总价（网签备案的含税总价）和建筑面积（合同上的建筑面积，含公摊）；
选择家庭名下购房套数：按家庭（本人、配偶及未成年子女）在购房所在城市的住房套数认定，城市间政策有差异时以当地口径为准；
选择住宅或非住宅：普通住宅选住宅；公寓、商办、商铺、单独车位选非住宅；
维修资金单价先保留默认 100 元/㎡，交房通知书或当地住建局网站能查到准确标准后改掉；
增值税率不确定就保持 9%；契税档位由套数和面积自动判定，无需手填；其他费用没有就留空；
查看费用合计和占房价比，在签约前把这笔现金留在首付之外；点 AI 按钮获取交房现金准备清单。输入自动保存在本浏览器。

更新记录

1.02026-10-13全新上线：按 2024-12 契税新政自动定档（140㎡分界，首套 1%/1.5%、二套 1%/2%、三套 3%）；合同价自动扣除增值税换算计税价；维修资金按面积单价计；住宅 80 元/非住宅 550 元登记费；逐项明细与占房价比；接入 AI 交房费用顾问；纯本地计算，支持黑夜模式。

常见问题

140㎡是按建筑面积还是套内面积算？

按建筑面积（含公摊），以购房合同和不动产权证记载为准。买房时宣传的「得房率」「套内面积」不影响契税判定。一套套内 118㎡、但建筑面积 142㎡的房子，就按 >140㎡档缴契税。

首套、二套是怎么认定的？

原则上以家庭为单位（购房人、配偶及未成年子女），在购房所在地的住房登记记录和购房贷款记录为准。多数城市认当地名下住房；具体口径（认房又认贷、只认房等）各城市不同，签约前让开发商或中介按你的实际情况核实，也可以用「手动指定契税率」试算不同档位。

维修资金为什么每平米差这么多？

住宅专项维修资金由各地制定标准，常见按建筑面积每㎡几十到一百多元收取，多层和高层、砖混和框架结构标准不同，也有城市按当地建筑安装工程平均造价的一定比例收。这笔钱进的是政府监管的小区专户，不是开发商收入，交房通知里会写明单价，按实际数字改一下即可。

为什么算出来的契税和售楼处说的不一样？

常见原因有三个：①售楼处按合同价直接乘税率做了简化估算，没扣增值税；②当地税务机关对该小区有核定计税价格（明显低价时按评估价征）；③套数认定或面积口径不同。工具用的是标准法规口径，最终以税务窗口开具的契税完税证明金额为准，差异一般在几百到一两千元。

买的是商办公寓，税率怎么算？

非住宅（商办、商铺、公寓性质为商业的）不享受住房契税优惠，契税通常按 3% 计征，登记费 550 元/件，印花税也不享受个人住房暂免政策。本工具可选择「非住宅」并把契税率手动填为 3% 试算；更完整的商办持有与转手成本，可使用「公寓商办 vs 住宅持有成本对比器」。

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