填好学区房和周边房价、孩子还要上几年学，点「计算学区房这笔账」，看看为了一个学位多花的钱，和租房上学+补习相比哪个更划算。
| 方案 / 项目 | 金额 | 说明 |
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⚠️ 本工具按简化的贷款与现金流模型估算学区房溢价成本，结果仅为家庭教育支出决策参考。机会成本统一按年 3% 估算，未计入房屋本身居住价值、交易税费差异、租金变动、政策调整等因素；学区划片（单校/多校）、学位占用年限、入学积分规则均以当地教育局当年公布为准。本工具不构成购房或教育投资建议。
为了让孩子上一所好学校，学区房往往比一路之隔的普通房子贵出一大截。问题是：这笔「为学位多付的钱」，和不买房、改在学区附近租房再报补习班相比，到底哪个更花钱？
本工具把两种选择放在同一张账上：先算买学区房的溢价总额、溢价部分的贷款利息、首付机会成本，以及几年后卖出时溢价部分的增值，得出净溢价成本；再算「租学区房 + 课外补习」的替代方案总成本，最后告诉你买比租多花还是省、差多少钱。所有数据本地处理，不上传。
① 溢价总额。（学区房单价 − 非学区房单价）× 面积，这是你为学位在买入时多付的本金。
② 净溢价成本。= 溢价贷款在持有期间的利息 + 溢价首付的机会成本（按年 3%）− 卖出时溢价部分的增值。月供里的本金属于强制储蓄、卖出随房值回收，不计为成本，避免重复计算。
③ 替代方案。=（学区区域月租 − 非学区区域月租）× 12 × 年数 + 每年补习费 × 补习年数。
④ 差额。= 净溢价成本 − 替代方案成本：为正说明买学区房更花钱，为负说明买反而省。
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