月租 ≤ 10 万元免征增值税（小规模纳税人优惠，以最新政策为准）。
去税务局或街道办代开发票时，多数城市按一个「综合征收率」一次性征收；想看增值税/房产税/个税各是多少，就切到分税种。
参考城市（月租 10 万以下，以当地税务窗口为准）：北京部分区住宅约 2.5%–5%、上海约 3.5%–5%、广州 / 深圳约 4%–6%、多数二三线城市 4%–5.5%，可自行修改。
住房减按 1.5%，非住房 5%；月租 ≤ 10 万免征。
个人出租住房 4%，非住房 12%。
常见 0.5%–2%，各地不同。
住房所得税率 10%（非住房 20%）；所得 ≤ 4000 减 800，> 4000 减 20%，再扣税费 / 修缮。
填好月租金、选好计税口径，点「计算税费」，看看每月要交多少税、实际到手多少。
| 税种 | 计税基数 | 税率 | 金额 |
|---|
⚠️ 税收政策会动态调整，增值税免征点、住房优惠税率及综合征收率均可能变化；各地税务机关征管口径不同（综合征收率是否分档、个税是否可核定、代征渠道等），同一套房子在不同城市结果会有明显差异。本工具结果仅供参考，以当地税务机关实际征收为准，不构成税务或法律意见。申报、代开发票前请拨打 12366 或到办税服务厅确认。
把房子租出去，租金并不全是自己的——承租人要发票报销、抵扣个税或办入学时，房东得去税务局代开发票，税也随之产生。
本工具提供两种计税口径：综合征收率（多数城市代开租赁发票的实际做法，常见 4%–6%）与分税种计算（增值税、附加税费、房产税、印花税、个人所得税逐项算）。个人出租住房有增值税减按 1.5%、房产税 4%、个税 10% 等优惠；非住房（商铺 / 写字楼 / 商住公寓）按 5%、12%、20% 走，税负重不少。工具会给出月缴税费、年缴税费、实际税负率与税后到手租金，所有数据本地处理，不上传。
个人出租房屋理论上涉及五类税（费）：增值税（价外税，住房减按 1.5%、非住房 5%，月租 ≤ 10 万免征）、附加税费（城建税 + 教育费附加 + 地方教育附加，按增值税的 12% 算，个人可减半，即 6%）、房产税（从租计征，个人出租住房优惠为 4%，非住房 12%）、印花税（财产租赁合同 0.1%，个人出租住房免征）、个人所得税（财产租赁所得，住房 10%、非住房 20%；每次收入 ≤ 4000 元减 800、4000 元以上减 20%）。
逐项计算偏复杂，所以多数城市在代开租金发票时按一个综合征收率一次性征收（常见 4%–6%，部分城市按租金分档），这也是本工具默认口径。两种口径算出的数字可能有差异，签长约、报价前建议先按「净到手租金」谈判，并拨打 12366 确认当地窗口口径。
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