📝 生成的合同文本
🏠
左侧填好租赁信息，点「生成租赁合同」，右侧会生成可直接复制、下载或打印的合同文本。
⚠️ 本工具生成的是通用参考模板，依据《中华人民共和国民法典》合同编的通行条款整理，不构成法律意见。
关键法定要点：① 租赁期限不得超过 20 年，超过部分无效；② 租赁期限 6 个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，双方均可随时解除；③ 出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权（按份共有人或近亲属购买等除外）；④ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力（买卖不破租赁）；⑤ 承租人转租须经出租人同意，否则出租人可解除合同。
各地对群租、租金管制、保障性住房等另有规定；涉及大额租金或商业租赁，建议委托专业人士审核后再签署。
法律合同
完全免费
💰 金额自动大写
⚖️ 租期与押金校验
🔒 本地生成不上传
租房纠纷里最常见的一句吐槽是：「当时没写清楚」。押金该不该退、物业费谁交、提前退租怎么算、房子本来就有的损坏算谁的——这些只要在合同里多写一行，就能省掉后面几十通电话。
这个生成器按《民法典》合同编的通行结构，把一份租赁合同该有的条款一次列全：填好双方信息与身份证号、房屋地址与面积、租赁期限、月租金与押金、支付方式、费用承担、家具家电清单、提前解约与违约金，一键生成规范文本，金额自动转成中文大写，可复制、下载、打印。
它还会顺手校验两个常见风险：租期超过 20 年（超过部分无效）、押金超过 3 个月租金（偏高，建议协商）。同时提醒你做两件最管用的事——交房时拍照留证、把押金退还条件写具体。所有内容都在浏览器本地生成，不上传服务器。
核心特性
房屋基本情况条款
租期与续租约定
四种支付方式
租金押金自动大写
费用承担可选
家具家电清单
转租与违约责任
租期超 20 年校验
复制 / 下载 / 打印
本地生成不上传
关于这个工具
一份能用的租赁合同，核心是把钱、时间、责任三件事写死。
钱：月租金多少、押金多少、怎么付（押几付几）、每期提前几天付、退租后几天内退还押金。这里最容易扯皮的是押金——建议在合同里明确「结清水电燃气与物业费用、房屋及设施无人为损坏、按期交还钥匙」后若干日内无息退还，而不是含糊地写「退房时退还」。
时间：起租与到期日、续租需提前多久通知、提前解约需提前多久告知、逾期多少天付租可解除合同。注意租期超过 20 年无效，且租期 6 个月以上应当采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方都能随时解除——这对租客其实不利（房东可随时要求搬走）。
责任：物业费、供暖费、水电燃气谁承担；房屋主体结构与固有设施由房东修，使用不当造成的损坏由租客赔；能否转租、能否养宠物、能否改动装修。
两个特别提醒：一是交房与退租都要拍照/视频留证，并让家具家电清单成为合同附件；二是合同期内房东卖房不影响租赁（买卖不破租赁），租客还享有同等条件下的优先购买权。
怎么用
第 1 步
填出租方与承租方的姓名、身份证号与电话。
第 2 步
填房屋地址、面积、用途与租赁起止日期。
第 3 步
填月租金、押金、支付方式与收款账户，选费用承担与是否允许转租。
第 4 步
把家具家电清单与特殊约定填好，点「🏠 生成租赁合同」。
第 5 步
核对文本与提示后复制 / 下载 / 打印；交房时拍照留证并与清单一起作为附件。
更新记录
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v1.0
2026-09-16
工具正式上线：填写双方信息、房屋情况、租赁期限、租金押金与支付方式、费用承担、家具家电清单、提前解约与违约金等，一键生成规范房屋租赁合同文本；租金与押金自动转中文大写；支持 复制 / 下载 TXT / 打印；自动校验租期是否超过 20 年与押金是否超过 3 个月租金，并给出拍照留证、押金退还条件与买卖不破租赁等提示；全部在浏览器本地生成，支持黑夜模式。
常见问题
押金一般收多少？什么时候退？
常见做法是押一付一、押一付三，即押金为 1 个月租金；部分城市也有押二付三。法律没有统一的押金上限，但超过 3 个月租金就明显偏高，可以协商。
退还要写清条件与时限，例如：「乙方结清水电燃气、物业等费用，房屋及附属设施无人为损坏并交还钥匙后，甲方于 7 日内将押金无息退还」。避免只写「退房时退还」这种容易拖延的表述。
租房合同最长能签多久？
《民法典》规定租赁期限不得超过 20 年，超过部分无效；到期后可以续订，但续订的期限同样受 20 年限制。
另外，租期 6 个月以上应当采用书面形式；未采用书面形式的视为不定期租赁，双方都可以随时解除，只是出租人解除需要在合理期限之前通知承租人——这对租客的居住稳定性其实不利，所以尽量签书面合同。
房东把房子卖了，我还能继续住吗？
能。这就是「买卖不破租赁」：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，新房主应继续履行原合同至期满。
此外，出租人出卖租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权（房屋按份共有人行使优先购买权、或出租人将房屋卖给近亲属的除外）。
中途想退租，押金能要回来吗？
要看合同约定与实际情况：
· 合同里写了提前解约条款（如提前 30 天通知、支付 1 个月租金违约金）的，按约定执行；
· 因房东违约（如房屋存在重大安全隐患、未履行维修义务、擅自涨租）导致退租的，租客可要求退还押金并索赔；
· 单纯个人原因提前退租，房东有权按约定扣除违约金，但不得随意全额扣留，超出实际损失的部分应返还。
实操上，尽量与房东协商转租或找到续租人，能把损失降到最低。
物业费、维修费该谁出？
通常这样分：
· 房东承担：房屋主体结构、固有设施设备的维修（屋顶漏水、管道老化、热水器自然损坏等），以及物业费、供暖费（也可约定由租客承担）；
· 租客承担：日常使用产生的水费、电费、燃气费、宽带费，以及因使用不当造成的损坏。
关键是要在合同里写明，并约定房东的维修响应时限（如接到通知后 3 日内），避免出事后互相推诿。
填写的信息会上传吗？
不会。所有内容都在你的浏览器本地生成，姓名、身份证号、地址等信息不上传服务器，也不保存，刷新即清空。
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