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房产税/持有税计算器

「这房子拿在手里，一年要交多少税」一句话：年税额 = 评估值 × 计税余值比例 × 税率。以上海试点口径：300 万的房子按 70% 计税、税率 0.6%，一年 12,600 元、每月摊 1,050 元，10 年 12.6 万。内地目前仅上海、重庆试点，但持有成本这笔账，买房前就该算清。填好三个数，结果立现。全程本地计算。

🏙️ 沪渝试点口径 📊 年税/月摊/总额 ⚖️ 税率档对比 📋 评估值对照 🤖 AI 解读 🔒 纯本地计算 🌙 黑夜模式

📝房产与税率改动即时重算

房产评估值（万元）试点城市一般按交易价/评估价

计税余值比例（%）上海试点按 70% 计税

税率（%/年）

持有年限（年）用于算持有期总税额

📊年持有税评估值 × 余值 × 税率

—

每月摊—

计税余值—

持有总税额—

测算拆解

税率档对比

🤖 AI 税费顾问

点下方按钮，AI 结合你的测算结果，解读这笔持有成本（点击会先弹出点选验证码）。

📋评估值对照当前评估值高亮

评估值	计税余值	年税额	每月摊	持有总税额

这个工具解决什么问题

买房时大家盯着首付和月供，很少算「拿在手里每年要交多少」。房产税一旦开征（或你在上海、重庆试点范围内），持有环节每年都有一笔现金支出：300 万的房子按上海口径一年 1.26 万，30 年就是 37.8 万——接近一辆豪车。本工具把「评估值 × 余值比例 × 税率」三步摆上台面，年税额、月摊、持有期总额一眼看清。

现在的政策是什么

内地房产税目前仅上海、重庆试点：上海对居民家庭新购第二套及以上住房征税，按交易价 70% 计税、税率 0.6%（单价不超上年度新建商品住房均价 2 倍的减按 0.4%），并有人均 60㎡免税面积；重庆对独栋商品住宅、高档住房等征税，税率 0.5%-1.2% 分档。国外普遍有物业税：美国各州约 0.3%-2.4%/年。非试点城市暂无需缴纳，但把这笔账提前算进持有成本，买房决策更稳。

使用方法

填房产评估值（万元，一般按交易价或评估价）；
填计税余值比例（上海试点为 70%，全额计税填 100）；
选税率档（0.4%/0.6% 上海两档，1.0%/1.2% 重庆与部分情形）；
填持有年限，用于估算持有期总税额；
右侧实时给出年税额、月摊金额与持有总税额；
看「税率档对比」了解不同税率下的年支出差；
看「评估值对照」了解不同价位房子的年税；
点「AI 帮我看这笔税」获取解读（会先弹出点选验证码）。

更新记录

1.02026-10-17首版上线：评估值 × 余值比例 × 税率三步模型，年税/月摊/持有总额测算、税率档对比卡、评估值对照表与 AI 解读。

常见问题

现在哪些城市要交房产税？

内地仅上海、重庆试点。上海：居民家庭新购第二套及以上住房，人均 60㎡以内免税，超出部分按交易价 70% 计税，税率 0.6%（低价房减按 0.4%）。重庆：独栋商品住宅、高档住房等，税率 0.5%-1.2% 分档。其他城市住宅暂不开征。

计税余值比例 70% 是什么意思？

不是按房子全值计税，而是先打一个折：上海试点按交易价格的 70% 作为计税依据。300 万的房子，计税余值是 210 万，再乘 0.6% 才是年税额 12,600 元。填 100 即为全额计税（部分国外物业税口径）。

上海的免税面积怎么算？

上海对居民家庭给予人均 60㎡ 免税住房面积：一家三口就是 180㎡。新购第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积，超出免税面积的部分才计税。本工具是通用测算，具体免征口径以税务部门认定为准。

税率 0.4% 和 0.6% 怎么分？

上海口径：应税住房单价不超过上年度全市新建商品住房销售均价 2 倍的，税率减按 0.4%；超过则按 0.6%。单价越高的房子，越可能落在 0.6% 档。

除了税，持有房子还有哪些成本？

完整持有账本 = 房产税（如有）+ 物业费（每月每平 1-5 元常见）+ 贷款利息 + 维修基金/公共维修 + 采暖费（北方）+ 空置期损耗。300 万的房子，物业费+利息往往比试点税额还高，买房前建议一起算。

国外物业税大概什么水平？

美国各州差异大，约 0.3%-2.4%/年（如德州部分县超 2%，夏威夷不到 0.3%），按评估值征收且多数全额计税；日本固定资产税 1.4%/年（有减免）；英国按 Council Tax 分档定额。本工具改税率与余值比例即可粗算海外情形。

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