把小区的用地面积、建筑面积、绿地、楼栋层数和实际楼间距填进来， 工具立刻算出容积率、绿地率、建筑密度，对照舒适区间判断住起来挤不挤， 再按当地日照间距系数告诉你低楼层采光达不达标、能住多少户、人口密度多大， 顺手估算同地段因容积率带来的价格溢价。
不登录、不弹窗、不上传：所有计算都在你自己的浏览器里完成。
四个面积决定所有结果：总建筑面积 ÷ 用地面积是容积率，绿地 ÷ 用地是绿地率，基底 ÷ 用地是建筑密度。面积单位都用平方米。
提示：绿地面积与基底面积都该小于总用地面积；超过时工具会提示但不强制，方便你边填边看区间。
建筑高度 = 层数 × 层高；规范最小楼间距 ≈ 建筑高度 × 日照间距系数（大寒日多数城市约 1.0–1.2）。 把实际楼间距填进来，工具会比对规范值，告诉你低楼层采光够不够。
提示：层高改了，建筑高度与规范间距会立即跟着变；采光判定只看「实际间距是否 ≥ 规范最小间距」。
下面是这块地真正该看的版本：每项都给出数值 + 区间评价 + 是否达标。容积率越低通常越舒适，但同地段也更贵。
以容积率 2.5 为基准，每低 0.5 约 +4%~8%、每高 0.5 约 −3%~5% 的经验区间；实际房价还看地段、学区、地铁与开发商，本参考不替代专业评估。
看中两块地拿不准？把另一块地的用地、建面、绿地、基底填进来，工具并排算出各自的容积率、绿地率、建筑密度与采光达标情况，标出综合更舒适的那块。
| 方案 | 用地面积 ㎡ |
建筑面积 ㎡ |
绿地面积 ㎡ |
基底面积 ㎡ |
容积率 | 绿地率 | 建筑密度 | 采光 |
|---|
拿去和置业顾问核对，或发给家人一起看：CSV 导出方便存档，A4 测算单适合现场打钩比对。
点按钮会先弹点选验证码，通过后 AI 只读取上方测算摘要（容积率、绿地率、建筑密度、采光达标、可住户数与溢价参考）， 帮你判断这份规划住起来舒不舒服、看房时该重点问什么。原始数据不上传。
还没有生成内容。点上面的按钮，先完成人机验证后 AI 才会开始。
看房问规划前最常卡住的几点，口径和工具里一致。
看房买房前后这几件事经常一起算，可以顺手一起测。
审核通过后就会展示在留言板上，稍安勿躁～
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