进度越靠后，不确定性越低。
这是最关键的一项：房款是否进监管账户，直接决定资金安全。
缺预售许可证是重大风险，法律上不具备预售条件。
查该开发商已交付项目的业主反馈，比看宣传更可靠。
已付比例越高、工程进度越靠前，敞口越大。
选择项目情况，下面给出风险分。
分数越高越安全，关键看扣在哪。
| 区间 | 等级 | 建议 |
|---|---|---|
| 75~100 | 风险较低 | 按流程核验后正常推进 |
| 50~74 | 需重点核实 | 补齐核验再决定 |
| 0~49 | 风险较高 | 慎入，先解决关键项 |
资金监管是核心，其余是佐证。
| 项目 | 为什么关键 | 去哪核验 |
|---|---|---|
| 资金监管 | 房款是否进监管账户 | 住建部门 / 监管银行 |
| 预售许可证 | 无证预售不合法 | 住建委官网公示 |
| 工程进度 | 进度越低敞口越大 | 实地看盘 + 施工公示 |
| 交付记录 | 历史是最好的预测 | 已交付项目业主反馈 |
⚠️ 本工具是购房前的自查提醒，不是风险评估报告，也不构成任何投资、法律或购房建议。
打分模型是简化的通用模型，只覆盖工程进度、资金监管、五证、交付记录与付款比例五项，无法反映项目真实财务状况、抵押查封、诉讼与开发商资信。
一切结论以住建部门的官方公示、监管银行信息与购房合同为准；涉及大额资金决策请咨询专业人士，切勿仅凭本工具的分数做决定。
买期房最怕的不是贵，是钱交了、楼没起来。但"这个项目能不能买"这种问题，销售说不清，自己又不知道该看什么。
这个工具就解决这一件事：把影响资金安全的五个关键项拆开打分，告诉你分扣在哪、该去哪儿核实。
它看五项：
① 工程 / 销售状态：未封顶 → 封顶 → 准现房 → 现房，进度越靠后不确定性越低；
② 预售资金监管（最关键）：房款是否进监管账户，直接决定资金安全；
③ 五证情况：缺预售许可证是重大风险，法律上不具备预售条件；
④ 开发商交付记录：已交付项目的业主反馈，比宣传可靠；
⑤ 已付房款比例：付得越多、进度越靠前，敞口越大。
输出安全分 + 风险等级 + 逐项扣分明细（可解释，不是黑箱），并提示该去哪里核验。
必须说清的边界：这是简化通用模型，看不到项目真实财务、抵押查封、诉讼与开发商资信；一切以住建部门公示、监管银行信息与合同为准，大额决策请咨询专业人士。
打分方式（满分 100，逐项扣减）：
① 工程进度：未封顶 −25 / 封顶 −15 / 准现房 −5 / 现房 0；
② 资金监管：未纳入 −30 / 不确定 −20 / 已纳入但查不到 −10 / 可查 0；
③ 五证：缺预售许可证 −30 / 不清楚 −15 / 齐全 0；
④ 交付记录：有延期 −15 / 不清楚 −8 / 正常 0；
⑤ 敞口：进度未封顶且已付 ≥70% 再 −10。
它不做：不查真实财务状况、抵押查封与诉讼，不做资信评估。以官方公示与合同为准。
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