公摊面积核算 得房率与套内一眼看清

买房时大家盯着「公摊面积怎么算」，交房后才发现真正影响体验的是得房率：同样一百平方米建筑面积，一套得房率 78%、另一套 68%，套内差出来的六七平方米就是客厅和卧室。本页把建筑面积、套内建筑面积、公摊面积三个数放进同一个仪表盘，输入任意两项，第三项、得房率、公摊系数和套内折算单价一次算完，中间用一张平面切分饼环把比例画出来。

「得房率计算公式」本身不复杂：套内建筑面积 ÷ 建筑面积。难的是口径——房产证上的「建筑面积」含公摊，「套内建筑面积」不含公摊，两者相减才是公摊。中间有些面积算不算公摊，各地在阳台、飘窗、设备平台上的口径并不完全一致，所以本页只做算术换算，不替你下合规结论。

「公摊面积占比多少正常」问得最多。页面的做法是给出常见参考区间并分三档提示，同时提供公摊系数与分摊到户公摊的计算，方便多户楼盘核对开发商的分摊公告。「套内建筑面积怎么算」则不需要自己量：合同和房产证上通常直接标注，没有标注时可由售楼处或登记机构提供。

适用边界：本页所有结果是基于输入数字的算术换算与常见区间对照，不构成对楼盘、开发商或产权状态的任何判断。面积争议、合同口径与公摊分摊纠纷请以不动产登记资料、购房合同与专业法律意见为准。

1. 01 · 填面积数据输入建筑面积与套内建筑面积，或改填公摊系数，页面自动换算另一项。
2. 02 · 选房屋形态选多层、高层或复式等形态，页面按常见区间给出公摊系数档位提示。
3. 03 · 看切分饼环中央饼环显示套内与公摊占比，环外读数给出得房率与系数。
4. 04 · 看折算与分摊读取套内折算单价与分摊到户公摊，横向比较不同房源。
5. 05 · 批量与导出一次核多个楼盘或多个户型，复制结论或导出 CSV / JSON。