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LPR 重算房贷计算器

房贷利率随 LPR 浮动后，月供到底变多少？记住一句话：重定价日用「最新 LPR ＋合同里固定不变的加点」，按剩余本金和剩余期数重新算一遍等额本息。本工具帮你算出新月供，以及每月、每年、剩余期限内多还或少还的钱。

🔁 重定价日等额本息重算 🧮 LPR ＋基点自动换算 📊 月供 / 年供 / 总利息对比 🌙 黑夜模式 🤖 AI 利率顾问

📝重定价信息等额本息，商贷；加点在合同期内不变

重定价日剩余本金还欠银行的本金余额

剩余期数重定价后还剩多少个月

期

原执行年利率重定价前你实际执行的利率

最新 5 年期以上 LPR重定价日当月的报价

合同加点（基点）10 个基点 = 0.10%，可为负

重定价日仅作记录，不影响计算

📐新执行利率

⚖️重算前后对比

项目	重定价前（原利率）	重定价后（新利率）	变化

利率调整对你的影响

新月供

—

每月变化

—

每年变化

—

剩余期限利息变化

—

⚠️

口径说明：本工具按「重定价日剩余本金 + 剩余期数」整体重算等额本息，与多数银行重定价做法一致；重定价当月可能因新旧利率分段计息出现一个“零头月”，次月起即为下方新月供。公积金贷款、组合贷、经营贷的重定价规则不同，请以贷款合同与银行还款计划为准。

🤖AI 利率顾问数字由本页算好，AI 只做解读不重算

想问点什么？（可选）

点上面按钮，AI 会结合新旧利率、月供变化与剩余利息给建议。它只依据本页数字说话，最终以贷款合同与银行规则为准。

什么是重定价？

选择 LPR 浮动利率的商业房贷，利率不是每月跟着 LPR 变，而是在合同约定的重定价日（常见为每年 1 月 1 日，或贷款发放日对应的每年同日）调整一次：用重定价日前一个月（或约定参考月）的最新 5 年期以上 LPR，加上签合同时就锁定、整个合同期不变的加点，得到新的执行利率。

关键概念

加点（基点 BP）：1 个基点 = 0.01%，10 个基点 = 0.10%。例如 LPR 3.6% ＋ 35BP = 3.95%；早期也有 LPR ＋ 105BP 的情况。加点可为负（如 LPR − 20BP）。
为什么月供不是“利率差 × 本金”那么简单：等额本息重算时，银行用你当前剩余的本金和剩余期数重新摊，而不是按最初的 100 万、30 年算。

计算口径（等额本息）

记重定价日剩余本金 P、剩余期数 n、月利率 r = 年利率 / 12。

新执行年利率 = 最新 5 年期以上 LPR ＋合同加点（基点 ÷ 10000）；
原月供 / 新月供 均按等额本息 PMT = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1) 计算，P、n 相同，仅 r 取旧利率或新利率；
每月变化 = 新月供 − 原月供（负为少还）；每年变化 = 每月变化 × 12；
剩余期限利息变化 = （新月供 − 原月供）× n，等价于新旧剩余总利息之差（两边本金同为 P，相减时抵消）。

重定价日仅用于标注这次调整的时间，不参与金额计算。

更新记录

1.02026-10-13全新「轻奢账本」风格上线：LPR ＋基点自动换算新执行利率，按剩余本金与剩余期数重算等额本息新月供，输出每月/每年/剩余期限利息变化，支持黑夜模式，数据本地计算，接入 AI 利率顾问。

常见问题

我怎么知道自己的加点是多少？

查看贷款合同中关于“贷款利率”的条款，通常写明“5 年期以上 LPR 加 X 个基点”（或减 X 个基点）。也可以用公式反推：加点 = 放款时执行利率 − 放款时参考的 LPR（单位换成基点，乘以 10000）。这个加点在合同期内固定不变。

重定价日怎么填？月供哪天开始变？

多数合同约定每年 1 月 1 日重定价，部分约定按贷款发放日对应日。重定价日当月可能按新旧利率分段计息，金额与前后都略有差异，下一个整月起执行新的月供。本工具的日期仅作记录，金额按整月口径计算。

LPR 降了为什么我月供没变？

常见原因：还没到合同约定的重定价日（一年只调一次）；你的贷款是公积金贷款或固定利率贷款，不随 LPR 调整；或者处于还款末期，剩余期数很短、月供变化本来就很小。可对照合同确认。

省下来的月供该怎么用？

利率下调、月供减少后，可结合自身情况：先留足应急金，再偿还利率更高的消费贷/信用卡，长期不用的钱再考虑稳健投资。本页 AI 顾问可结合你的具体数字给出思路，但不构成投资建议。

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