贷款金额 + 年限 + 最新 LPR（可加减点）→ 月供、总利息与总还款
执行利率 = LPR + 加减点（1 BP = 0.01 个百分点，例如 LPR 3.60% 加 -45BP = 3.15%）。本工具用当前 LPR 直接算一笔新购房贷月供，区别于「重定价」「转按揭调整」类工具。LPR 与加减点请以贷款银行最新口径为准。
⚠️ 结果为等额测算，未含担保费、提前还款违约金与利率重定价变动。实际放款利率、是否首套、地方下限可能不同，以银行审批合同为准。
描述你的房贷情况（如「首套 100 万贷 30 年，LPR 减 45 个点月供多少」「等额本息和本金差多少利息」），AI 给对比与决策建议。点击按钮会自动弹出人机验证。
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 5 年期以上 LPR | 参考约 3.60%（以央行最新公布为准） |
| 1 BP | = 0.01 个百分点 |
| 首套常见加减点 | -20 ~ -60 BP（因城施策） |
| 二套下限 | 一般不低于 LPR + 20 BP |
| 方式 | 特点 |
|---|---|
| 等额本息 | 每月还款额相同，前期利息占比高 |
| 等额本金 | 每月本金固定，月供递减、总利息更少 |
| 怎么选 | 前期压力大选本息；想省利息选本金 |
🏦 科普提示：2019 年 10 月起新发放商业房贷利率以 LPR 为定价基准加点形成，加点数合同期内通常固定（浮动利率每年重定价一次）。本工具所有计算在浏览器本地完成，不上传任何信息。
办房贷第一问就是「月供多少」。LPR 房贷月供计算器输入贷款金额、年限、最新 LPR 与加减点（BP），自动算执行利率，并给出等额本息或等额本金下的月供、总利息与总还款。它和「LPR 重定价」「转按揭调整」是不同场景——本工具专算一笔新的购房贷。结果标注参考，并附 AI 房贷顾问。全部在浏览器本地计算，免登录、不上传信息。
通用房贷计算器大多只让你填「利率」，而现实是利率 = LPR + 加减点，BP 换算容易算错。本工具直接以 LPR 为基准、用 BP 加减，贴近银行真实报价口径；并明确区分新发贷款月供与「重定价/转按揭」场景，避免混淆。
执行利率 = LPR(%) + 加减点(BP) × 0.01。等额本息：月供 M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)，r 为月利率、n 为月数；总利息 = M·n − P。等额本金：每月本金 = P/n，首月月供 = 本金 + P·r，末月 = 本金 + 本金·r，总利息 = P·r·(n+1)/2。贷款本金 P = 金额(万) × 10000。
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