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租房押金与中介费核算器

月租 3000 的房子，签合同当天为什么要掏 15000？因为「押一付三」= 1 个月押金 + 3 个月租金，再加 1 个月中介费，一共是 5 个月月租。本工具把押金（退租可退）、首期租金（预付）、中介费（一次性支出）三笔钱分开算清楚：入住要准备多少现金、退租能拿回多少、首年真实居住成本是多少，签约前心里有底，不被「先交了再说」绕进去。

🔑 押一付三/押一付一/零押金 💵 入住首笔现金 ↩️ 退租应退押金 📊 可退资金 vs 真实支出 🌙 黑夜模式

📝租房签约条件

月租金（元/月）

填挂牌到手月租，不含水电网燃气；物业费是否含在租金内请在合同里确认。

押付方式

「押 N」= 押金相当于 N 个月月租；「付 M」= 每次交 M 个月租金。选自定义可在下方改月数。

押金月数 N

首期付几个月 M

中介费（按几个月月租计）

租客端中介费常见 0–1 个月月租（部分城市由房东承担或双方各半月）；公寓/二房东常收服务费，性质相同，折算成月数填入。

其他入住一次性费用（元，选填）

只填签约/入住当天一次性付清的钱；每月 recurring 的水电网燃气不要填。

📊入住现金与押金数字实时计算

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填完左侧后自动出结果

入住首笔现金–

退租应退押金–

首年居住净支出–

首笔现金逐项拆解（元）

项目	金额	性质
入住首笔合计	–	签约当天付清

🤖 AI 租房顾问

点下方按钮，让 AI 解读这几笔钱的性质、押金占压风险，并给你签约与退押金的避坑清单。

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计算口径：① 押金 = 押金月数 N × 月租金，是退租时在无欠费、无损坏、按约通知前提下应全额退还的资金占用，不是居住成本；② 首期租金 = 付租月数 M × 月租金，预付房租，入住即开始消耗；③ 中介费/服务费 = 中介费月数 × 月租金（半月租填 0.5），一次性支出、不退；④ 其他一次性费用为钥匙门禁卡、首月网费、保洁费等入住当天一次性款项。入住首笔现金 = 押金 + 首期租金 + 中介费 + 其他；首年居住净支出 = 12 个月月租 + 中介费 + 其他（押金可退故不计入；续租后的租金涨幅、水电网燃气等每月杂费未计入）。各地对押金上限、中介费承担方有地方性规定（如部分城市规定租客端中介费不超过半月至 1 个月月租、押金一般不超过 1 个月），本工具只做金额核算，不构成法律意见。数据只在浏览器本地计算，点 AI 按钮才发送结果摘要。

三笔钱，别混为一谈

租房签约当天的现金由三笔性质完全不同的钱组成：押金是你的钱，只是押在房东/公寓那里，正常退租应当全额拿回；首期租金是预付的房租，住进去就开始消耗；中介费是真实支出，付出去就不会回来。很多人只记住月租，签合同才发现「押一付三 + 一个月中介费」要一次掏 5 个月月租，现金压力集中在一天。本工具把三笔钱拆开，再算出首年净支出，让你横向比较「零押金月租贵 100」和「押一付三月租便宜」到底哪个划算。

押金占压：看不见的成本

押金虽然能退，但在整个租期里这笔钱你用不了。押一付三、月租 3000 的房子，押金 3000 元要押一整年；押二付三则占压 6000 元。如果按理财年化 3% 估算，占压一年的机会成本约为押金 × 3%——钱不多，但遇到无故克扣押金的房东，实际损失可能是全部押金。签约时押金金额、退还条件、退还时限（常见退租后 7–30 天）必须逐字写进合同并留好转账备注。

中介费谁来付

传统中介房源通常向租客收 0.5–1 个月月租作为佣金，也有城市惯例由房东承担或双方各半月；品牌公寓、二房东的「服务费」有的按年收（如年租金的 5%–10%），折算后未必比传统中介便宜。看房时先问清楚总共要付几笔、每笔退不退，把答案写进合同再交钱，任何「先交定金锁房、细节后面再说」都要拒绝。

使用方法

填入挂牌月租金（到手价，不含每月水电网）；
选择押付方式，或选「自定义月数」后手动改押金月数 N 与付租月数 M；
中介费按「相当于几个月月租」填：半月租 0.5、一个月 1、无中介 0；公寓年服务费可折算后填入；
其他一次性费用只填签约当天一次性付的（门禁卡、首月网费、保洁费）；
右栏自动显示入住首笔现金、退租应退押金与首年净支出，逐项区分可退与不退；
对比多套房源时各算一次，重点看「首年居住净支出」而不是只看月租；点 AI 获取签约与退押金清单。输入自动保存在本浏览器。

更新记录

1.02026-10-14全新上线：支持押一付三/押一付一/押二付三/零押金等 7 种预设与自定义月数；入住首笔现金按押金、首期租金、中介费、其他一次性费用四项拆解；输出退租应退押金、押金占首笔比例与首年居住净支出；接入 AI 租房顾问（解读 + 签约退押金清单）；纯本地计算，支持黑夜模式。

常见问题

押一付三到底要准备几个月的钱？

押金 1 个月 + 首期租金 3 个月 = 4 个月月租；如果再付 1 个月中介费，就是 5 个月月租。月租 3000 即签约当天约需 15000 元现金。本工具的「入住首笔现金」就是这个合计，看房时按这个数准备现金，而不是只按月租。

零押金 / 信用免押真的更划算吗？

零押金降低入住现金门槛，但常见代价是：月租略高、强制绑定贷款/信用产品、提前退租违约金更重。对比时用本工具各算一次首年居住净支出：零押金月租贵 100 元，一年多花 1200 元，通常已超过押一个月押金的资金占用成本（3000 元按年化 3% 约 90 元）。另外看清免押协议是不是消费贷款。

退租时房东以「正常损耗」为由扣押金怎么办？

墙面自然老化、家电正常使用故障、家具轻微磨损属于正常损耗，依法不应由租客赔偿；人为损坏、欠缴水电燃气、未按约提前通知才可以扣。对策：入住当天拍全屋视频（含家电编号、墙面地面、水表电表读数）并发给房东留痕；合同写明退还时限与扣款需提供凭证；退租交接时签书面交接单。协商不成可走街道/住建租赁投诉或小额诉讼。

中介费可以谈吗？一般谁承担？

可以谈，月底冲业绩、淡季、长租签约都有折扣空间。承担方各地惯例不同：有房东全付、有租客付 0.5–1 个月、也有双方各半月。签约前确认中介费是否只收一次（续租不应再收同款中介费）、是否含网签/备案服务，并要求开具收据。

定金、订金、押金有什么区别？

定金有担保性质：租客违约通常不退，房东违约双倍返还，金额一般不超过月租 20%；订金多为预付款，交易不成原则上应退；押金是履约保证金，租约正常结束应退。看房时任何「先交钱锁房」都要问清是哪个 dìng、退不退、写没写进书面文件，口头承诺一律不作数。

二房东/品牌公寓还有哪些工具没算的费用？

常见有：年服务费/管理费（可折算进中介费月数）、水电按商用价或加价收取、网费强制包月、退租清洁费、换锁费、转租手续费、逾期滞纳金。这些要么是一次性（填入其他费用），要么每月发生（影响实际月供，比较房源时单独估算一年总额）。签约前要求对方提供完整收费表并作为合同附件。

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