🏡 父母的房子给子女，继承、赠与、买卖哪种最省税？三种方式税费差别很大，还要考虑「以后再卖」的隐藏成本。填评估价，一键对比。
🏡 过户税费
继承、赠与、买卖，哪种过户最划算？
按评估价、面积与持有年限，估算三种方式的税费并给出最低方案。
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填写房产信息
⚠️ 本工具为简化估算：公证费按评估价 1%，赠与契税 3%，买卖契税按首套 90㎡ 以下 1%、90㎡ 以上 1.5%、非首套 3%，增值税不满 2 年按 5.3%，个税非满五唯一按 1%。实际税率、核定方式与地方优惠不同，且继承/赠与取得的房产再出售可能涉及 20% 个税，请以当地税务口径为准。
住房完全免费
🌙 支持黑夜模式🔒 纯前端本地计算
⚖ 三方式对比
把房子给子女，三种方式各有门道：继承税费最低，但须产权人去世；赠与当下省税，但受赠方再卖时可能补 20% 个税；买卖当下可能缴契税/增值税，但满五唯一后最「干净」。
本工具把三种方式的即期税费列出来，帮你结合家庭情况做选择。
核心特性
继承 / 赠与 / 买卖
契税 / 增值税 / 个税
公证费
最低方案推荐
支持黑夜模式
关于这个工具
只看「当下谁便宜」容易踩坑。赠与当下可能只要契税+公证费，但子女未来卖房时，若无原值凭证，可能按全额 20% 缴个税；买卖虽然当下有税，却能形成新的「原值」，未来再卖更灵活。
本工具先把三种方式的即期成本算清，FAQ 里再提醒长期成本。
怎么用
第 1 步
填评估价、面积，选择是否首套与持有年限。
第 2 步
选择受让方关系（直系/非直系）。
第 3 步
点「对比」，看三种方式税费与最低方案。
更新记录
- v1.02026-10-18工具上线：支持房产继承、赠与、买卖三种过户方式的税费对比与最低方案推荐；全新 UI + 黑夜模式。
常见问题
赠与真的比买卖便宜吗？
当下可能便宜，但受赠房产再出售时，若无法提供原值，可能按转让收入 20% 缴个税。长期看，买卖未必更贵。
继承要交契税吗？
法定继承免征契税，也免增值税、个税；主要成本是继承公证费（部分情形可免）。
满五唯一是什么意思？
指房产证满 5 年且是家庭唯一住房，出售时免征个人所得税；满 2 年则免增值税。
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