🧾 出租房子要交哪些税？增值税减按 1.5%、房产税 4%、个税 10%。填月租金和出租月数，立刻算出全年税费与综合税负率，别再稀里糊涂。

🧾 出租税费

房租到手前，先扣掉这些税

按个人出租住房优惠口径，估算增值税、房产税与个人所得税。

📝

填写出租信息

月租金

出租月数（全年）

个月

全年修缮费用

发票类型

房产原值（选填）

万元

仅作记录，从租计征房产税不看原值。

核定综合征收率

城建及附加（增值税的）

城建税 7% + 教育费附加 3% + 地方教育附加 2%。

📊

测算结果

⚠️ 个人出租住房税收优惠：增值税按 5% 征收率减按 1.5%（月租 ≤10 万元且非专票通常免征）；房产税按不含税租金 4%；个人所得税减按 10%。本工具同时给出查账征收（含附加税费、修缮费每月最多扣 800、费用扣除 800 元或 20%）与核定征收（按综合征收率）两种口径，实际适用方式与税率以当地税务部门认定为准。

🧾

个人出租住房税费测算

住房完全免费 🌙 支持黑夜模式🔒 纯前端本地计算 🧾 三税明细

个人出租住房有一套区别于企业的优惠税率：增值税减按 1.5%、房产税 4%、个税 10%。但很多人不知道要申报，或不清楚综合税负到底多少。
本工具把三项税拆开算，给出全年税费与综合税负率，帮你判断「租金收益」的真实水平。

类别住房 · 租赁税费

增值税减按 1.5%

房产税 / 个税4% / 10%

核心特性

增值税 1.5%

房产税 4%

个税 10%

综合税负率

支持黑夜模式

关于这个工具

个人出租住房的税负通常比想象中低：增值税减按 1.5%，房产税 4%，个税 10%，综合下来往往在 10%~15% 区间（视扣除而定）。
但「低」不等于「不用交」。出租收入属于应税所得，达到起征点应依法申报。本工具帮你估算大致金额，做到心里有数。

怎么用

第 1 步
填月租金与全年出租月数。
第 2 步
点「计算」，看三项税与综合税负率。

更新记录

v1.02026-10-18工具上线：支持个人出租住房增值税、房产税、个税测算与综合税负率；全新 UI + 黑夜模式。

常见问题

月租几千也要交税吗？

个人出租住房有起征点与优惠，但并非完全免税。是否申报、如何核定，各地口径不同，建议咨询当地税务或代征点。

综合税负为什么不是 15.5%？

因为增值税是价外税（按 1/1.05 换算），且个税可扣除税费与 800 元费用，实际税基小于租金全额，所以综合税负通常低于简单相加。

可以核定征收吗？

很多地方对个人出租住房实行综合征收率核定，操作更简单。本工具为查账口径的简化估算，具体以当地为准。

💬 留言板 0

全部留言需审核通过后展示

💬

还没有留言，来抢沙发吧！