🏚️ 拆迁选拿钱还是拿房？货币补偿和产权调换差多少？填面积、单价与调换比例，立刻算出两种方案的到手与补差。
🏚️ 征收补偿
货币补偿 vs 产权调换，哪个更划算？
按评估单价、调换比例与过渡费用，估算两种方案的补偿与补差。
📝
填写征收信息
⚠️ 本工具依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》思路整理：货币补偿不得低于类似房地产市场价格；产权调换按「拆一还一」或当地比例，超面积按优惠价结算。搬迁费、临时安置费、签约奖励各地标准不同；城中村 / 集体土地补偿规则另有规定。结果仅供个人参考。
住房完全免费
🌙 支持黑夜模式🔒 纯前端本地计算
⚖ 货币 vs 调换
征收补偿的核心是「不降低原有生活水平」。选货币，拿钱走人；选产权调换，拿房补差。两种没有绝对优劣：货币灵活、可另择地段；调换保留资产、省去再购房成本。
本工具把房屋补偿、搬迁费、临时安置费、奖励与超面积补差拆开算，帮你对比两种方案的真实到手。
核心特性
货币补偿
产权调换
超面积补差
过渡与奖励
支持黑夜模式
关于这个工具
很多人只比较「房子值多少钱」，忽略了搬迁费、临时安置费、签约奖励、超面积补差。这些加起来可能相差十几万。
本工具把这些都纳入，货币与调换各算一遍，避免「看着划算、算完吃亏」。
怎么用
第 1 步
填合法面积与货币补偿单价。
第 2 步
填产权调换比例与安置房结算单价。
第 3 步
填搬迁、临时安置、过渡月数与奖励，点「对比」。
更新记录
- v1.02026-10-18工具上线：支持货币补偿与产权调换对比，计入搬迁费、临时安置费、过渡期与签约奖励；全新 UI + 黑夜模式。
常见问题
货币补偿会低于市场价吗？
不会。条例规定货币补偿不得低于类似房地产的市场价格，由评估机构评估确定。
产权调换要补钱吗？
如果安置房面积超过应调换面积，超出部分通常按优惠价补差；若小于，差额应补偿。
城中村也按这个算吗？
不完全一样。城中村多涉及集体土地，补偿规则由地方另行制定，可能与国有土地征收差异较大。
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