空置房物业费计算器

国家层面没有统一折扣，《民法典》第九百四十四条明确业主不得以「未接受服务」为由拒交。但部分城市有地方性规定：连续空置满一定月数并书面报备后按比例交纳，最常见是 70%，个别城市更低。没有地方规定的城市按物业服务合同执行，多数仍需全额。

物业服务收费实行「政府指导价 + 市场调节」双轨：前期物业（未成立业委会）多按当地物业服务收费管理办法执行，部分城市在其中写明了空置折扣；已成立业委会或实行市场调节价的小区，则完全看合同约定。所以同一个城市不同小区也可能不一样。

常见要求：书面空置申请（写明房号与空置起止时间）、水电气连续数月接近零用量的凭证、房屋现状照片、业主身份与产权证明；部分小区还要求钥匙托管或门禁无刷卡记录。材料齐全、时间连续，是拿到折扣的关键。

当地有明文折扣规定、且你确实满足空置月数与报备要求时，可以凭缴费凭证与空置证明要求退还差额或抵扣后续费用；没有地方规定、合同也没约定的，退款难度较大，通常只能协商抵扣。建议先书面申请（留痕），再谈退费。

物业可依合同主张欠费与违约金，长期欠费可能被起诉；各地对违约金的常见约定是每日万分之几到千分之几，司法实践中过高部分会被调减。空置不是合法拒交理由，正确路径是先报备、再按比例交。