城建税看增值税，房产税看原值或租金，土地使用税看面积，印花税看合同额。填经营数据，自动出每一项的应缴、减半后与全年合计。
看申报表「本期已缴税额」；小规模月销 10 万以下免征的，这里填 0
含地价与附属设备；无自有房产填 0
出租按租金 12% 计征；没有出租填 0
按土地使用证面积；无土地填 0
各地分档，常见 4~20 元，以当地标准为准
买卖合同按 0.03% 计征；无合同填 0
按申报表应缴额直接填，没有填 0
⚠️ 六税两费减征幅度由各省在 50% 幅度内确定，房产税扣除比例、土地使用税分档税额、印花税税目税率均有地方与情形差异。本工具按常见口径与 50% 减半估算，实际以申报系统计算结果为准。
「六税两费」= 资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易）、耕地占用税 + 教育费附加、地方教育附加。增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，可在 50% 税额幅度内减征，执行至 2027 年 12 月 31 日。
这六税两费的特点是「计税依据各不相同」：城建税和附加看实际缴纳的增值税、消费税；房产税自用按原值、出租按租金；土地使用税按面积；印花税按合同金额。所以本工具分项从税基算起，再对每一项应纳税额减半。
三个最容易算错的地方：①减半基数是「依法计算出的应纳税额」，不是收入、不是利润，也不是减免前的原始税额；②房产税两种口径——自用按「原值 ×（1−扣除比例）×1.2%」，出租按「租金 ×12%」，混用会差好几倍；③叠加顺序——先享受其他税收减免，再对剩余部分减半，顺序反了会少享优惠。
另外，小规模纳税人月销售额 10 万元以下免征增值税的，城建税与两项附加通常为 0，但房产税、土地使用税、印花税仍在减免范围内，别整页都填 0 就以为没优惠。
审核通过后就会展示在留言板上，稍安勿躁～
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