🏠 进城落户后宅基地要不要退？补偿通常分房屋重置价与宅基地地价两块，还可能有奖励。先估个数，再决定谈不谈。
🏠 宅基地退出
自愿退出宅基地，能补多少钱
补偿不是按「市场房价」算，而是房屋重置成本 + 宅基地基准地价 × 区位系数，各地差异极大。
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填写宅基地与房屋信息
⚠️ 宅基地制度改革仍以试点为主，补偿项目、标准与安置方式由各县（市、区）自行制定，差异极大。本工具按你填写的重置价与基准地价估算，不构成法律或交易意见。
惠农 · 宅基地
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宅基地退出补偿一般由三部分组成：①房屋补偿（按重置价 × 结构系数，不是商品房市价）；②宅基地使用权补偿（按基准地价 × 区位系数，试点地区才有）；③奖励（按期签约、进城落户等）。
选择安置房时，通常按补偿总额折算面积，超出部分按优惠价购买。本工具用于估算量级，实际以当地退出办法与评估报告为准。
核心特性
房屋 + 宅基地双项
结构系数修正
进城落户奖励
安置房面积折算
支持黑夜模式
关于这个工具
最容易产生的预期落差是：拿「周边商品房单价 × 面积」去对比补偿。宅基地退出补的是房屋重置成本 + 宅基地使用权价值，与商品房市场价是两套体系。城郊地块因区位系数高、基准地价高，补偿可能接近甚至超过重置成本；偏远村则主要看房屋本身。
怎么用
第 1 步
填宅基地面积与房屋建筑面积，选结构。
第 2 步
填当地重置价、宅基地基准地价与区位系数。
第 3 步
点测算，看三项补偿合计与可折算的安置房面积。
常见问题
退出后还能再申请宅基地吗？
一般不能。自愿有偿退出通常意味着放弃再次申请资格，签约前务必确认户口、社保与子女继承安排。
补偿要不要交税？
个人取得的宅基地退出补偿一般不征个税；但涉及房屋买卖、经营用途的情形需具体判断，建议咨询当地税务。
必须退出才能进城落户吗？
不必须。政策明确不得以退出宅基地作为进城落户条件，是否退出由农户自愿选择。
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