把一栋老楼拆了原地重建要花多少钱、政府补多少、每户要出多少：录入原建筑面积、重建后面积、户数与建安造价，工具自动扣除政府补助与其他资金，再按各户原面积 + 增容面积双权重分摊，给出户均出资额与造价波动下的出资区间。
总投资按三部分相加：建安工程费（重建后面积 × 单价）、前期及其他费用（勘察、设计、监理、招标、管理等，按建安费的百分比计提）、拆除与清运费（按原建筑面积计）。再减去政府补助与其他资金（维修资金、配套商业收益、公积金提取等），剩余部分即居民自筹。
分摊采用双权重口径：每户的「出资权重」= 原面积 × 1 + 增容面积 × 增容权重；某户出资额 = 居民自筹总额 × 该户权重 ÷ 各户权重之和。这样原面积大的户多担基础成本，增容多的户多担新增成本，比简单按总面积平摊更贴近实际方案。
| 户号 / 房号 | 原面积(㎡) | 重建后面积(㎡) | 增容(㎡) | 权重 | 应出资(元) | 折合元/㎡ | 占比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合计 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 100% |
建安单价是出资测算里最不确定的一项。下表按你在上方设定的波动幅度，给出低 / 中 / 高三种造价情景下的户均出资与出资区间，方便业主大会讨论时给出一个范围而不是一个死数。
把当前测算结果交给 AI，它会给出筹资节奏建议、常见的费用漏项、与业主沟通时的解释口径，以及哪些数字最需要再去核实。点击后需先完成人机验证；AI 内容仅供参考，实际方案以主管部门批复为准。
业主大会上最容易吵起来的不是出多少，而是按什么口径算。开工前先把三件事写成书面口径：面积以产权登记还是实测为准、增容面积定价是否与原面积同价、政府补助是总额包干还是按面积直补。口径一致，测算结果才谈得拢。
测算里的「总投资」只覆盖建设成本，居民实际掏的往往更多：过渡期租房（通常 18–30 个月）、临迁与回迁搬运费、回迁后重新装修。这几笔不进项目账，但直接决定一户能不能扛得住，建议在分摊表外单独列一张「家庭现金压力表」。
增容面积定价是分歧高发区：权重 1.0 等于把新增面积当原面积卖，原面积大的户吃亏；权重 2.0 以上则明显偏向小户型。常见做法取 1.4–1.8，并用「增容面积可单独选择放弃」的方式给不愿多出的户留退路。
有的补助打到项目账户直接冲抵总投资，有的则以每户直补形式发放。前者改变的是居民自筹总额，后者不改变总额但改变单户现金流。填表时先确认补助的拨付对象，否则会出现「总额对了、每户不对」的错位。
本工具按你填写的口径做算术测算，不构成造价咨询、资产评估或法律意见；建安单价、补助标准与增容政策各地差异较大，请以当地住建 / 旧改主管部门公布的实施方案与正式造价文件为准。
