把买入价、契税费、装修投入和每月租金一次填全，算出这个车位出租的年化净收益率、年净收益与回本年限；还能看租金上下浮动、空置率变化时收益率会怎么动，并支持多个车位批量测算，一眼看出哪个更值得出租。
收益率的分母必须是全部一次性投入：买入价 + 税费 + 划线装修 + 其他杂费。只用裸车价算，收益率会虚高一截。押金是可退的，单独列示但不计入投入。
整层、整栋车位可以一起录。组合收益率按 合计年净收益 ÷ 合计投入 算（不是各车位收益率的平均），这才是真实的整体回报。
| 车位 | 买入总价（万） | 月租金（元） | 出租月数 | 其他年成本（元） | 年净收益 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合计（0 个车位） | ¥0 | |||||
| 组合净收益率（合计净收益 ÷ 合计投入） | 0% | |||||
CSV 导出对逗号、引号、换行做了标准转义，粘进 Excel 不会串列；文本版按纯文本输出，方便贴到家庭群讨论。
毛租金除以买入价，看着好看的租售比往往经不起物业费、中介费和空置的扣减。真正该看的是扣完全部成本后的净收益率，以及它跟同期存款、理财利率比是高还是低。
只有产权车位才算投资；使用权车位能不能转让、有多少年使用年限，直接决定它值不值钱。工具里虽然不替你判断产权，但出租前请务必先确认能否办产权证或合同能否备案。
月租 350 的车位，空置 2 个月就是 700 元，比很多车位的物业费还高。租约稳定、押金合理、有固定客户的小区，收益率通常比同地段空置率高出一截。
工具按你填写的成本与租金做统一口径测算，不含贷款利息与税费政策变化；实际出租请以当地物业与中介合同为准，本页计算在本地浏览器完成，不上传数据。
