几个人要租多大办公室、每人每月到底花多少钱，一并算清。工具按人数与每人工位面积推算套内需求，再用得房率换算成真正付租金的建筑面积；租金、物业、水电分摊、家具摊销逐项累加，最后给出人均月成本与三年总支出，并把自租 / 混合办公 / 共享办公三种方案放在同一口径下比。
| 方案 | 需求面积 ㎡ | 月支出 元 | 人均月成本 元 | 三年总成本 元 | 结论 |
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| 城市 / 点位 | 租金 元/㎡·月 | 物业 元/㎡·月 | 共享工位 元/人·月 | 自租人均 月 | 共享人均 月 |
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| 费用项 | 月金额 | 三年累计 |
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把面积测算、三方案对比与三年成本交给 AI，让它判断该整租、混合还是共享办公，并指出被漏掉的隐性成本。点击后先完成人机验证；AI 只做方案复核，不替代实际报价与租赁合同。
中介报价里的“每平米租金”几乎都按建筑面积算，而合同里写给你的可用空间是套内面积。两者之间差的 25%–40% 就是走廊、电梯、卫生间。工具用得房率把两头对齐，问价时先确认口径再比数字。
免租期一般只免租金，物业费、水电、空调往往照收。工具在三年成本里按“租金扣免租月数、物业与分摊照收 36 个月”计算，避免被“前两个月免租”这种说法带偏真实支出。
押二付三、押三付六会占用一大笔现金流。工具把押金计进首期一次性支出，并按月数折算进三年总额；短期可能离开的话，押金占用往往比租金单价更影响决策。
共享工位单价通常已含家具、物业、网络与公共会议室，但打印、储物间、专属电话间、超时会议往往另计。人少的时候共享办公总价更低，一旦超过十来人，专属工位加会议室反而更省。
本工具按写字楼常见口径测算（得房率、物业与分摊、免租期、年递增、押金月数等均按你填写的参数计算），结果用于选址与预算对比；实际租金、物业与合同条款以房东或平台报价、正式租赁合同为准。
