看房时别只听「层高三米」，把实测值一项一项对上表才知道真假。本工具按《住宅项目规范》把层高与空间、隔声与室内环境、电梯与公共部位、适老与无障碍四个维度拆成 22 项指标，录入实测值后逐项判定，给出达标率、未达标清单与可直接带去看房的对照表。
先填最容易现场量出来的四项，工具会立刻给出初判；再往下逐项补全 22 项。
每一行是三项：标准值（可直接改，用于对齐地方细则）、实测值、判定结果。带「是 / 否」的是配置类指标，选「是」即达标；数值类按≥ 或 ≤比较。没有测到的项留空，会显示为未测且不计入达标率，不会把结果拉低。
未达标项分两类用法：属于规范强制要求的，可以直接要求开发商书面说明或整改；属于规范未覆盖的体验项，更适合作为价格与装修补偿的谈判筹码。清单可打印，带去看房现场逐条过。
导出格式统一为一行一条：维度｜指标｜标准值｜实测值｜判定。字段里含逗号或引号时 CSV 会自动加引号转义，不会串列；复制用的是制表符分隔，可直接粘进 Excel 或 WPS 表格。
《住宅项目规范》对新建住宅的层高提出不低于 3.00 米的要求，卧室与起居室室内净高不低于 2.60 米，局部净高不低于 2.20 米且面积不超过室内使用面积的三分之一。看样板间时，吊顶与地暖会吃掉净高，要问清是结构层高还是装修后净高。
隔声是「住进去才知道」的指标，也是投诉高发项。重点看两块：分户墙的空气声隔声量，以及分户楼板的撞击声压级（楼上走路声的主要来源）。这两项建议在合同中写明做法与数值，别只听口头承诺。
电梯不只是「有没有」，还要看轿厢能不能进担架：这与急救直接相关。层数更高的住宅对每单元电梯台数也有更高要求。看房时可以带一把卷尺，量轿厢深度与门净宽，比看参数表可靠。
适老与无障碍配置（无障碍出入口、无障碍电梯、户内无高差、卫生间预留扶手条件）决定了这套房子能不能长期住。家有老人或打算长住的，建议把这几项单独列出来，权重不低于地段与户型。
把当前对照结果交给 AI，它会结合达标项与未达标项的轻重，给出该重点追问开发商的问题、哪些未达标项可以谈补偿、哪些必须整改的建议。点击后需先完成人机验证；AI 内容仅供参考，最终以合同与主管部门口径为准。
层高、净高、门洞净宽这几项现场几分钟就能量完，却是售楼处最容易含糊的地方。量的时候注意：净高要扣掉吊顶与地面做法，门宽要量门扇开启后的通行净宽而不是门洞尺寸。
销售报的 dB 值往往来自设计文件。更有用的问法是：分户墙是什么做法（多厚、什么材料、有没有到顶）、楼板有没有隔声垫层。做法清楚了，数值才有意义；说不清做法的数值，基本无法验证。
很多指标（隔声、日照、气密）需要专业检测，现场量不出来。把它们标记为未测，并在签约前要求提供检测报告或写入合同附件。达标率里的未测项不计入分母，就是为了让结果不虚高也不虚低。
不少城市在国家规范之上还有地方实施细则或更高要求（如更高的隔声或绿建标准）。工具里每一项的标准值都可以直接改，对照前先按当地公布的文件校准一遍，结论才站得住。
本工具按《住宅项目规范》的公开要点整理 22 项常用对照指标，默认标准值取公开报道的常见取值并支持自行修改，用于看房自查与沟通参考；不构成验收、评估或法律意见，具体条款与数值请以正式发布的规范文本、地方实施细则及合同约定为准。
